一、本案不适用关于不动产纠纷的专属管辖：
《民事诉讼法》第34条规定：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。《民诉意见》第305条规定：依照民事诉讼法第三十四条和第二百四十六条规定，属于中华人民共和国人民法院专属管辖的案件，当事人不得用书面协议选择其他国家法院管辖。但协议选择仲裁裁决的除外。不动产纠纷适用专属管辖，排除一般地域管辖。但是如何界定不动产纠纷，实践中存在不同的认识：一种观点认为，只要是涉及不动产的案件，无论案件性质如何，均由不动产所在地法院专属管辖；另一种观点认为，要从法律设立专属管辖的目的着手，对于涉及不动产的案件，要区分案件性质，分别对待。第二种观点现在是主流观点。如果涉及不动产权属、转让等纠纷，当然适用专属管辖；如果不动产仅是案件涉及的标的物，如房屋租赁合同，则不宜简单地一概而论。1986年最高院的批复即体现了这种倾向：“一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。这样并不有悖法律规定……”在房屋租赁纠纷中，房屋仅是纠纷涉及的标的物，合同订立的目的是房屋的使用收益，依其性质而言，仍然属于债权债务纠纷，故依据合同管辖原则确定管辖更为适宜。本案亦然。
二、不动产租赁纠纷可以协议管辖
《民事诉讼法》第二十四条规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第二十五条规定：合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。其立法目的是在充分体现当事人意思自治的原则基础上，减少管辖争议，缩减诉讼成本，节省诉讼时间，杜绝法院之间互相推诿。
租赁合同纠纷引发的诉讼，其本质是合同纠纷，允许当事人协商确定管辖法院，只要当事人的约定符合协议管辖的条件，协议管辖时，应当尊重当事人的意愿，按照约定确定管辖法院。
1、最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复
（１９８６年１月７日法（研）复〔１９８６〕２号）
北京市高级人民法院：
你院（１９８５）京高法字第８２号《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖的请示》收悉。经研究，我院同意你院的意见，即：凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。这样并不有悖法律规定，重要的是便于受理的法院查明案情和执行判决，从而正确、及时地审结案件。
加强人民法庭工作，必须以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，坚决贯彻落实“公正司法，一心为民”的指导方针，围绕“公正与效率”的工作主题，面向农村、面向基层、面向群众，坚持便于当事人诉讼，便于人民法院依法独立、公正和高效行使审判权的原则。《决定》提出的新“两便”原则，与传统的“两便”原则不同之处在于，《决定》强调的是人民法院依法“独立”、“公正”和“高效”行使审判权，凡是不利于人民法院依法“独立”、“公正”和“高效”行使审判权的，都应该加以改进和完善。新“两便”原则不仅是设置人民法庭的指导原则，而且是整个人民法庭工作的指导原则，意义十分重大。
2、中华人民共和国民事诉讼法
第二十四条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第二十五条 合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
第三十四条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
第三十五条 两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉；原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。
3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见
一、１８、因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。
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