在商品房买卖过程中，有时候会出现交付房屋面积与《商品房买卖合同》中约定面积不一致的情况。在现今的商品房买卖活动者，《商品房买卖合同》都是由工商局备案的格式合同，在《商品房买卖合同》第五条面积确认及面积差异处理中对房屋面积有明确的规定：
1.商品房的面积确认依据当事人的选择，可以为建筑面积，也可
以为套内建筑面积（及实际使用面积）。
2.当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
3.合同约定面积与产权登记的面积有差异的，以产权登记面积
为准。
4．对商品房交付之后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，
买卖双方可以自行约定处理方法。
5.对房屋误差比的绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价
款。
6.面积误差比绝对值超出3%时，买房人可以要求退房，卖方应在买房提出退房之日起30日内退还已付款项并支付利息。
7.面积误差比绝对值超出3%时，买方也可以不退房。
（1）买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。
（2）产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
8、因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议
现在在案件实例中，就有开发商在交付房屋时房屋面积缩水，并且面积误差绝对值超过3%。在这种情形下，如果买房人不退房，开发商对3%的面积需要返还买房人购房款，对超过3%的面积部分，要双倍返还买房人购房款。
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