所谓一房数卖是指出卖人先后或同时以多个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给不同的买受人，又称房屋的多重买卖。一房数卖是经常遇到的房产纠纷。
典型案例：2013年，陈先生购买A房屋。2012年，尚未取得产权证的陈先生与丁先生签订《房屋买卖合同》。合同签订后，陈先生向丁先生交付房屋，丁先生向陈先生交付70万元，双方未办理房产变更登记手续。2013年8月11日，陈先生又与孟女士签订《房屋买卖合同》，约定将A房屋以149万元卖出。陈先生于2013年8月15日取得该房屋产权后，又与孟女士签订《存量房屋买卖合同》(即网签合同)，该合同约定价款65万元，双方办理了房产登记手续，孟女士按65万元的计税金额交纳税费，但向陈先生实际支付149万元。
丁先生知道后，诉至法院，要求确认陈先生与孟女士签订的网签合同无效，并将房产过户到自己名下，理由是65万元的房价严重低于市场价值，双方故意避税违反国家法律规定。法院认为，陈先生与孟女士签订的《房屋买卖合同》是设立双方民事权利义务关系的协议，而网签合同系为完成产权过户而签，双方的权利义务不受网签合同约束。丁先生应就该两人签订的《房屋买卖合同》提出主张，在该合同的法律效力未经司法程序确认前，丁先生要求确认网签合同无效，不予支持。最后，法院判决驳回丁先生的诉讼请求。
黄涛律师提示：实务中，出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：
(1)已经办理房屋所有权转移登记的；(2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；(3)均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理地予以确定。买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼；其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖或未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条的规定请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。
综上，一房数卖是常见的购房合同纠纷，购房者应从以下几个方面防范风险：一是购房者要确保定金是交付给房屋所有权人也就是出卖人；二是查看出卖人的身份证明、房屋所有权情况(到房产管理部门核实)，最好将房屋所有权证书提存；三是按房屋买卖进度付款，避免陷入被动境地。
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