看到别人经营浴池比较挣钱，于是就与他人签订租赁合同，但由于经营不善，挣钱无望，便以浴池的锅炉没有合格证、质检、环保等证件，无法实现合同目的，主张解除双方租赁合同，并返还租金,能否两全其美？2013年2月7日，黑龙江省虎林市人民法院对这起案件进行了公开宣判，判决解除原告郑光利与被告夏立祥双方签订的浴池租赁协议，驳回原告的其他诉讼请求。
2012年4月12日原告郑光利（化名）与被告夏立祥（化名）签订浴池租赁协议一份，双方约定被告将其所有的一浴池出租给原告，租期为三年。租金第一年三万元，第二年二万元，第三年一万元。协议第三条约定，被告保证在开业时锅炉正常使用。原告给付被告租金三万元，并对浴池及浴池内的设施进行了维修装饰。2012年5月9日虎林市特种设备检验所对被告浴池的锅炉进行了检测，并出具检测报告，燃烧种类栏为：型煤，检验结论为：允许运行。2012年7月13日原告通过虎林市公证处给被告邮寄通知书一份，限期被告3天之内将保证锅炉正常使用的质检、环保方面的合格证件提供给原告，否则解除浴池租赁协议，退还原告全部租金，包赔原告三个月的损失及房屋维修等费用。被告于2012年7月14日被告收到原告邮寄的通知书。现原告以被告未提供保证锅炉正常使用的质检、环保方面的合格证件，导致原告无法实现协议目的，且环保部门根本不让使用被告提供的锅炉，导致原告无法正常营业为由，要求解除双方签订的租赁协议，被告返还原告租金三万元，赔偿其装修费用5130元。
经法院审理后认为，原、被告签订的浴池租赁协议，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，是合法有效的，原、被告之间应本着诚实信用的原则遵照履行。双方协议约定，被告保证开业时锅炉正常使用，现原告认可从未使用过被告提供的锅炉，也未提供相应证据证实被告提供的锅炉不能正常使用。原告以被告未能提供锅炉质检合格报告及环评审批手续，导致其无法正常开业为由，向被告送达通知书，限期被告三日内提交上述材料，否则解除合同，但原告的通知未提供交付地址及联系方式，而被告庭审中已提供了锅炉质检报告、锅炉使用登记证，原告虽持有异议，但未提供相反的证据予以反驳，故不能证明被告有违约行为。原告称环保部门告知其不允许使用被告提供的锅炉，使原告不能实现协议目的，但其未提交环保部门的整改通知或处罚决定，故其要求解除合同、返还租金的理由不能成立。原告提供2007年虎政发[2007]56号通知及附件、图片，主张被告的锅炉系烧散煤，不符合环保要求，但该证据并不能证实被告提供的锅炉现状，被告表示其已按照要求对锅炉进行改造，根据虎林市特种设备检验所检测报告显示，被告提供的锅炉燃烧种类为型煤，允许使用，故原告该项主张，不予支持。现原告要求解除合同，被告表示同意，予以支持，但被告并无过错，根据双方协议约定“乙方（原告）提前退租甲方（被告）不返还剩余租金”，故原告要求被告返还租金、赔偿损失的请求，法院不予支持。被告要求原告赔偿损失等请求，因其未提出反诉，不予审理。鉴于上述情况，故法院作出解除双方租赁合同，但不予返还租金的判决。
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