2011年8月28日，合肥KX汽车贸易有限公司与安徽DH置业有限公司经协商签订了一份“合肥盛大汽车广场合作协议”。该协议约定被告提供坐落于包河区繁华大道东建筑面积3200平方米汽车专营店给原告使用。2012年元月6日双方又签订了“和解协议”，进一步明确了双方的权利义务。2012年2月以来，原告按合同约定将该租赁物用于江汽重卡“格尔发”4S店，但原合同约定的房屋租金畸高，严重背离同区域正常的房屋租赁价格，对原告方显失公平。同时，双方签订的合同中第二条、第五条有重大缺陷，该约定造成原告维修车辆无法进出，等待销售和维修的车辆无场地停放，不符合合同实际履行的客观要求，造成原告签订的合同目的无法实现。另外在原告使用租赁物期间，被告方一直没有履行合同约定，不能提供正常的生产、生活用电；2012年1月16日被告没有和原告协商，自行设立路障，致使车辆不能进出；2012年2月18日被告又违反合同约定，擅自关停原告使用电源。被告的这些做法直接导致原告的生产经营不能正常开展，给原告方造成了巨大的损失。依据法律规定，原告交付被告的50万元定金应在签订合同及合同履行后予以返还。在合同签订后，定金的目的已经实现，况且原被告之间实施的是一次性付清年租金协议，所以50万元定金被告继续留置已失去法律意义。综上，由于双方签订的合同第二条、第五条存在着显失公平，再加上被告安徽DH置业有限公司在合同履行中又单方违约，人为设置障碍，致使原告权益受到严重侵害，合同的目的无法实现。现依据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，特诉至法院，要求变更合同第二条中关于西通道预留6米的规定，要求被告将4S专营店西通道拓展至30米，并预留 亩场地作附属物供原告使用；变更合同第五条中关于合同定金和房租的约定，要求被告退还原告合同定金50万元整，并将房租核减至市场合理价格。
|
